פיקדון בדבר שכירות – שימוש בדמי מפתח
המושג "דמי מפתח" או "פיקדון מפתח", מתאר אמצעי תשלום הנעשה למשכיר על ידי שוכר על מנת להבטיח הסכם שכירות. תשלום זה מתבצע בדרך כלל בנוסף לפיקדון ולתשלומי השכירות החודשיים, ונועד לפצות את המשכיר על עלות אחזקת הנכס ומציאת שוכר חדש כאשר השוכר הנוכחי עוזב. שימוש בדמי מפתח מומלץ במקרים שונים של הסכמי שכירות ועל כך נפרט בהמשך.
ישנן כמה דרכים שונות שבהן ניתן להשתמש "פיקדון מפתח". בחלק מהמקרים מדובר בתשלום חד פעמי המתבצע בתחילת השכירות, כאשר במקרים אחרים הוא משולם על בסיס חודשי יחד עם דמי השכירות. כספי דמי המפתח עשויים לשמש גם כאחוז מדמי השכירות החודשיים, או כשכר טרחה קבוע שמנוהל בין בעל הדירה לשוכר.
מתי ואיפה מקובל להשתמש בשיטה זו?
דמי מפתח נמצאים לרוב במדינות עם ביקוש גבוה לדיור להשכרה, כמו במדינות רבות בעולם שכמובן ישראל היא אחת מהן… לעומת זאת השיטה הזאת פחות נפוצה למשל בארצות הברית ובמדינות אחרות שבהן שוק השכירות תחרותי יותר ולבעלי הדירות יש פחות כוח מיקוח.
יש אנשים הרואים בכסף מפתח סוג של שחיתות, שכן ניתן להשתמש בהם כדי לחלץ תשלומים נוספים מדיירים שנואשים להבטיח יחידה להשכרה. בעלי דירות עשויים גם להשתמש בכסף מפתח כדרך להפלות שוכרים מסוימים, כגון אלה בעלי הכנסה נמוכה או מקבוצות מודרות.
זהירות מאנשים שעושים שימוש בדמי מפתח לרעה
דמי / פיקדון מפתח לא תמיד משמש בצורה הוגנת. במקרים מסוימים, בעלי בית עשויים להשתמש בשיטה זו כדרך להבטיח שהם יכולים להחזיר את העלויות שלהם אם שוכר לא עומד בחוזה השכירות שלהם או גורם נזק לנכס ולעומתם יש כאלה שיעשו שימוש בפיקדון במקרים שבהם אין צורך אמתי לכך. מצד שני בעלי דירות מרגישים בטחון בשיטה זו כדרך להבדיל בין שוכרים שונים, שכן אלו שמוכנים לשלם יותר מראש עשויים להיראות כאמינים ואחראים יותר.
ישנן כמה דרכים שונות שבהן דיירים יכולים להגן על עצמם כאשר הם מתמודדים עם כספי מפתח. הראשון הוא לנהל משא ומתן מראש על תנאי התשלום בדמי המפתח, כדי להבטיח שהוא סביר והוגן. השוכרים צריכים גם להיות בטוחים לקבל קבלה על כל תשלום בכסף מפתח, שכן זה יעזור להגן על זכויותיהם אם יהיה מחלוקת בהמשך.
בנוסף, השוכרים צריכים להיות מודעים לזכויותיהם על פי חוקי השכירות המקומיים, מכיוון שעשויות להיות מגבלות על כמות כספי המפתח שבעל בית יכול לגבות באופן חוקי. שוכרים שמודאגים מכספי מפתח צריכים לשקול גם עבודה עם סוכן נדל"ן או עורך דין, שכן אנשי מקצוע אלו יכולים לסייע במשא ומתן על תנאי חוזה השכירות ולהבטיח כי זכויות השוכר מוגנות.
לסיכום
בסך הכל, כסף מפתח הוא אמצעי תשלום המשמש בדרך כלל בחלקים מסוימים של העולם כדי להבטיח יחידה להשכרה. אמנם זה יכול להיות שנוי במחלוקת, אבל זה מאוד תלוי סיטואציה, ודיירים שמודעים לזכויות שלהם ומוכנים לנהל משא ומתן יכולים למצוא בדרך כלל דרך לגרום לכסף מפתח לעבוד עבורם.
