מה צריך לדעת על תוספת בנייה בגג?
קודם כל, אם מדובר על בניין מגורים, חשוב לבדוק שבכלל אפשר לבנות על הגג של הבניין ולשם כך חשוב מאוד להתייעץ עם אדריכל מקצועי ומנוסה אשר יבדוק את הדירה ואת המצב הפיזי של הגג. לאחר שהאדריכל מאשר כי מצבו הפיזי של הגג מאפשר בנייה, יש צורך לבדוק מה מצב הבעלות של הגג. ניתן לחלק את השטחים בבניין משותף לשני סוגים: שטחים פרטיים ושטחים משותפים. הרכוש הפרטי הוא דירת המגורים של האדם וכל השטחים הצמודים אליה לרבות החנייה, המרפסת, החצר, המחסן ועוד. לעיתים גם הגג מהווה שטח פרטי של הדירה שכן, מדובר על גג המהווה את התקרה של הדירה בקומה האחרונה. הרכוש המשותף לרוב יהיה לובי הבניין, חדר המדרגות, המעלית, החצר המשותפת אם יש כזאת ועוד. חשוב מאוד לדעת כי כל שינוי בשטחים המוצמדים לדירה מחייב את הסכמת הדיירים בבניין.
לרוב הגג בבניין משותף הוא רכוש משותף ועל כן חשוב לדעת כי בנייה על הגג מותרת לדייר מהקומה האחרונה בבניין רק אם הוא קיבל את הבעלות עליו. בכדי לקבל את הזכויות על הגג יש צורך בהסמכה של 75 אחוזים מדיירי הבניין. התמורה בגין מכירת הגג תחולק בין דיירי הבניין.
מה עוד צריך בכדי לבנות תוספת על הגג?
כמו בכל תוספת בנייה, יש צורך לבדוק האם ניתן להוציא היתר בנייה מהועדה המקומית לתכנון ובהנייה. היתר בניה יינתן במקרה שלא נוצלו כלל זכויות הבנייה בנכס ושבתוכנית בעניין העיר המעודכנת ניתנות זכויות נוספות לבנייה. כאשר מגישים את הבקשה להרחבה בגג יש להציג הוכחת בעלות על השטח בגג וכן את החתימות של לפחות 75 אחוזים מבעלי הנכסים האחרים בבניין. הוועדה תעדכן את הדיירים שלא חתמו על הזכות שלהם להגיש התנגדות. חשוב מאוד לדעת כי שכן שביצע הרחבה בדירה שלו איננו יכול להתנגד לבקשה של שכן אחר.
אפשרויות בנייה
לאחר שמקבלים היתר בנייה יש צורך למצוא קבלו אשר יבצע את העבודה בצורה מקצועית. כדאי לבחור בקבלן בעל ניסיון בתחום אשר בנה על גגות ויודע כיצד לבצע את העבודה. כמובן שיש לתכנן את תוספת הבנייה בצורה המדויקת והטובה ביותר על ידי אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום. ניתן לבנות על הגג בכמה שיטות, כאשר הדרך הנפוצה והמהירה ביותר היא לבנות את התוספת בבנייה קלה. מדובר על שיטה אשר מאפשרת תוספת הנשענת על תשתית מתכת או עץ שעליה מורכבים קירות מוכנים אשר עשויים מחומרים קלים ועמידים. חשוב מאוד לוודא כי הקבלן מספק חומרי גלם העומדים בכל התקנים המחמירים ביותר.
שיטה נוספת לבנייה היא תוספת בנייה בבלוקים. מדובר על בנייה שאורכת זמן רב יותר והיא יקרה יותר מתוספת באמצעות בנייה קלה.
בכדי לבנות עליית גג בדירה כלשהי, חשוב מאוד לבצע את כל שלבי ההליך בצורה הטובה ביותר ולבחור את אנשי המקצוע הנדרשים עבור התהליך בצורה הטובה ביותר. אם אתם מחפשים אנשי מקצוע מעין אלה, כדאי מאוד שתבחרו את ipac שירותי אדריכלות והנדסה
