מכירתו ורכישתו של נכס מקרקעין לרוב יהיו מבין הצעדים הכלכליים החשובים אם לא החשובים ביותר הנערכים על-ידי אדם פרטי. עבור זוגות ויחידים המבקשים לבסס סטטוס כלכלי חדש, הרי שרכישתו של נכס ראשון מביאה עמה התרגשות רבה. מכירת דירה או בית עבור בעלי נכס קיים, מביאה עמה ציפייה לבאות עבור הנכס החדש עמו הם רוצים להשתרג. בתפר של כל אלו, ניכר פועלם של עורכי דין המתמחים בדיני המקרקעין, אשר מלווים את לקוחותיהם לכל אורך שלבי העסקה, החל מן ההתקשרות הראשונית אל מול הרוכשים / המוכרים, דרך המשא ומתן והתוויית החוזה, ועד למסירת הנכס במלואו.
בדיקת מקדמיות לנכס המקרקעין
בין שמדובר בנכס מקרקעין למכירה ובין שמדובר בנכס מקרקעין לרכישה, הרי שמתוקף תפקידו של עורך הדין הוא לערוך שורה של בדיקות מקדמיות הבוחנות את טיב הנכס. מן הצד של המוכרים, בדיקה מקדמית לנכס יכולה לסייע באיתור פגמים אשר עלולים יהיו להעיב על ביצוע העסקה דוגמת צו עיקול נושן הרשום בטאבו. מן הצד של הרוכשים, הרי שבדיקה מקדימה של הנכס והסטטוס המשפטי שלו, יכולה לסייע רבות בקבלת ההחלטה האם מדובר בעסקה ראויה ובריאה כלכלית, או שמא מומלץ לבחון ולתור אחר נכסים אחרים.
תחזית מס
בבואנו לקראת עסקת מקרקעין, הרי שכל סכום כספי ולו הקטן ביותר, מוכרח לבוא בחשבון. יש לזכור כי מדובר בסכומי עתק, ובעסקה שאין אדם פרטי עורך מדי יום ויום. תחזית המס מטעמו של עורך דין מקרקעין נועדה הן עבור הרוכשים והן עבור המוכרים. למעשה, כל עורך דין למקרקעין פועל גם כעורך דין למיסוי מקרקעין. מצדם של המוכרים, הרי שעורך הדין יכול לספק תחזית מס מדויקת לתשלום מס שבח והיטל השבחה. מדובר בסכומים בלתי מבוטלים אשר יכולים להגיע אף לעשרות אלפי שקלים. וודאי שהמוכרים יהיו מעוניינים להבין באופן מדויק את גובה הסכום עמו יישארו בעבור התשלום על הנכס הבא. מצדם של הרוכשים, הרי שתחזית המס נועדה לבחון את גובה המס שישולם בעבור מס רכישה. זהו מס אשר יכול להתבטא אף הוא בעשרות אלפי שקלים.
התווית חוזה
ניסוחו של חוזה המכר למעשה מגולל את כל החובות והזכויות של המוכרים והרוכשים. מטרתו של חוזה המכר היא לאפשר התקשרות בריאה בין הצדדים אשר מודעים כל אחד לחובותיו עבור התהליך. די בפרט ולו הקטן ביותר אשר יהיה נתון לפרשנות, כדי להוות צוהר לבעיות, סכסוכים ומחלוקות משפטיות קשות. בכוחו של חוזה מכירת דירה או רכישת דירה המנוסח היטב ואשר מוסכם על כל הצדדים, להעניק את האור הירוק לביצועה שלה עסקה.
בכל שאלה והתייעצות עם עורך דין מקרקעין, חפשו אחר עורך דין ישראל אליאב. שירות אישי ומתן מעטפת משפטית מלאה עבור רוכשים ומוכרי נכסים.
