מקודם
השכנים נאים בעיניכם? אם אתם גרים בבניין מגורים משותף בבניין, זאת החובה שלכם לדעת על הזכויות שלכם. ניהול נכון של בניין משותף לא חשוב רק עבור הדיירים, אלא גם לשכנים מהבניין הסמוך, ולעוברי אורח ברחוב. התנהלות לא נכונה של בניין יכולה להפוך למטרד ציבורי, ואף לגרום לבעיות תברואתיות.
אז נכון, התנהלות בבניין משותף עלולה להיות מורכבת ומאתגרת, ולכן הכרת הזכויות חיונית לשמירה על סדר ותחושת השייכות לקהילה. במאמר זה נבחן את זכויות הדיירים, נחבר את הנושא להיבטים חשובים ונשקול כיצד ניתן להפוך את המגורים המשותפים לנעימים ונטולי מחלוקות.
זכויות יסוד של הדיירים
כל דייר בבניין משותף זכאי לזכויות בסיסיות המוגנות בחוק, כמו הזכות להשתמש בשטחים משותפים וביניהם חדר המדרגות והחצר.
זכותם של הדיירים בבניין לדרוש גישה חופשית למתקנים המשותפים, ולוודא שהם מתוחזקים כראוי באופן שוטף. למשל, כיום ישנם מגדלי מגורים יוקרתיים המציעים לדיירים שלהם פסיליטיז משותפים מפנקים כמו חדר אירועים לשימוש פרטי, חדר משחקים לילדים או פינה לפעילות של יוגה ומדיטציה.
מעבר לזה, על הדיירים להיות שותפים ומעודכנים בכל החלטה הנוגעת לניהול הבניין.
איך דואגים להישאר מעודכנים בימנו? לוח המודעות כנראה כבר יצא מהאופנה, אבל קבוצות וואטסאפ משותפות לבניין זה בהחלט הדבר החם הבא.
כל אחד והדעה שלו: הזכות להשתתף באסיפות דיירים
אספת דיירים היא הזדמנות מצוינת לאגד את כל דיירי הבניין ולהגיע להחלטות (והסכמות אם אפשר) ביחד. לכל דייר יש זכות להשתתף באסיפות, ולהביע את דעתו בנושאים השונים.
לא תמיד בעיות שיש לדיירים מסוימים נוגעות לכלל דיירי הבניין, כמו למשל במקרה של נזילות מהגג שהדירות בקומה למעלה הם הסובלים העיקריים, או במקרה של ג'וקים ועכברים בקומות הראשונות.
במקרה שיש צורך לבצע הדברה בביוב למשל, ההחלטה צריכה להיות קולקטיבית ומשותפת לכלל דיירי הבניין, ולא רק על הדיירים שמושפעים מכך.
אסיפות דיירים מאפשרות גם להחליט על שיפוץ או תיקון מסוים, וכן לשפר ולייעל את שיטות הגבייה והתשלומים.
חיים בהרמוניה: כך שומרים על סביבה משותפת
בבניין מגורים אידאלי, על הדיירים לשאוף לפעול יחד למען תחזוקה של שוטפת של השטחים המשותפים. אחד הבעיות הנפוצות בבנייני מגורים היא בעיית הלכלוך והופעת מזיקים וחרקים, כך שיש צורך לדאוג לבצע הדברה לחדר מדרגות באופן שוטף ועל ידי חברת הדברה מקצועית בלבד.
יוזמות נוספות כמו שיפור המראה החזותי של הבניין, ניקיון יומיומי וריקון פחי האשפה, יכולים לשפר ולשדרג את חווית המגורים לכלל הדיירים.
על כסף וסכסוכים: כך תעשו זאת נכון
אחת הבעיות הנפוצות שקיימת בבניין מגורים משותף, היא נושא ניהול ההוצאות. על כלל הדיירים להיות מודעים להוצאות השוטפות והמשותפות, כמו תחזוקה, ניקיון, תשלומי חשמל ומים, הדברה ותיקונים. אחת הדרכים שתסייע לכם להתנהל נכון, היא להציג את הנושאים בשקיפות ובצורה כתובה וברורה, ואף מומלץ להחתים את הדיירים על ההתחייבות שלהם כדי למנוע אי הבנות.
כדי לאפשר לדברים לנוע בצורה זורמת ובטוחה, מומלץ לבחור בנציג מהדיירים שינהל מעקב ויציג את ההוצאות המשותפות בצורה מסודרת ושקופה.
למרות הרצון הטוב של מרבית הדיירים, לא פעם נוצרות מחלוקות שונות בין השכנים. במקרים שלא ניתן לגשר ולפתור את הבעיות לבד, תוכלו לפנות להליכים חיצוניים לפתרונות סכסוכים ואפילו לחברות גישור ומשפט.
דואגים לטובת הכלל: הזכות לדרוש
מה קורה במקרה שדייר מסוים אחד צריך לבצע תיקון שמושפע מדירה אחרת? בבניין מגורים רב קומות הייתה הצפה חריגה שמקורה במכונת הכביסה באחת הדירות, והנזילה חדרה אל רצפת השכנים וגרמה לנזילה. במקרה כזה יש זכות לדרוש תיקון לדירת השכנים שנפגעו, תוך שימוש בזכויות דיירים בבניין משותף, מטעם חוק המקרקעין.
הזכות פועלת גם במקרה שיש צורך להתערב במקרה של שימוש בלתי סביר ברכוש משותף. איך זה בא לידי ביטוי? למשל שימוש מוגבר או אי שמירה על סדר בחדר מסיבות משותף בבניין. אם דייר מסוים מרגיש שנעשה שימוש מוגזם בחדר המשותף, זכותו המלאה לפנות לוועד הבית כדי שיטפל בנושא.
ויש גם חובות?
אין ספק שדיירי בניין משותף זוכים ללא מעט זכויות מעצם היותם חלק מדיירי הבניין, אך מה לגבי החובות שלהם? כדי להבטיח אווירה משותפת, הרמונית ונעימה לכולם, על הדיירים להקפיד גם עליהם. שמירה על סביבה מתחשבת, שקטה ונקייה, שאינה מפריעה או פוגעת בשכנים האחרים, תוך כיבוד ודאגה להעברת התשלומים המתבקשים לניהול הבניין באופן סדיר.
