מקודם
בעבר, ניהול ועד הבית לא דרש יותר מאיסוף של דמי ועד מהדיירים, תשלום חשבון החשמל והסדרת ניקיון עבור חדר המדרגות. כיום, ניהול ועד הבית הפך למשימה מורכבת, על ועד הבית לדאוג לתחזוקה של המעלית, החניון, מערכות כיבוי אש, מערכות מיזוג אוויר, גינה, חדר דיירים וכן הלאה. ריבוי המשימות הפך את ניהול ועד הבית למשימה שרוב דיירי הבניין אינם מעוניינים לקבל על עצמם. זו הסיבה לעלייה המתמדת במספר הבניינים שבוחרים לעבור אל שירותי ניהול ועד בית חיצוני.
מתלבטים האם לבחור בניהול ועד בית חיצוני? מחפשים את הדרך לפתור בעיות בגבייה של דמי הועד? נמאס לכם להתגורר בבניין מוזנח? כאן במאמר נסביר מה זה בדיוק ניהול ועד בית חיצוני ואלו 4 יתרונות מובהקים יש לו.
מה זה ניהול ועד בית חיצוני?
שירות ניהול ועד בית חיצוני כולל את אחזקת המבנה ואת הניהול שלו. חברות ניהול ועד בית ניהול בתים משותפים אחראיות לבצע פעולות תחזוקה וגבייה בהתאם להסכם שנחתם אל מול הדיירים. חברת הניהול מחליפה את הועד הבית ומבצעת את כל פעולות התחזוקה הדרושות החל מניקיון ועד החלפת נורות שרופות וניהול התחזוקה של המעלית. חברת הניהול ממנה מנהל מטעמה עבור כל בניין, דיירי הבניין מוזמנים לדווח למנהל על כל תקלה ולהפנות אליו בקשות ושאלות.
הגדרת תקציב לאחזקת הבניין
בניינים שונים מביאים עמם צרכים שונים ובהתאם יש לקבוע את התקציב ואת דמי ועד הבית. נציג מטעם חברת הניהול מגיע אל הבניין, בוחן את טיב המבנה וקובע אלו שירותי תחזוקה נחוצים. על פי חוות הדעת נקבעים התקציב והסכום החודשי אותו כל דייר מתבקש לשלם.
אלו יתרונות יש לחברת ניהול ועד בית?
יחסים טובים יותר בין השכנים – לא עוד סכסוכים בנושא תשלומי ועד הבית ושאר נושאים כספיים! הגבייה מתבצעת על ידי חברת הניהול ופירוט ההוצאות מוצג לכלל הדיירים כך שכל דייר יודע מה מצב חשבון הבנק של הבניין ואיזה שימוש נעשה בכספים.
פתרון לבעיות גבייה – סרבנות של דיירים מסוימים לשלם את דמי ועד הבית היא תופעה מוכרת, מעבר אל ניהול חיצוני פותר את הבעיה. הגבייה מתבצעת באופן אדיב עם אופציה לכמה אמצעי תשלום.
העלאת הערך של הדירות – תחזוקה מוקפדת של הבניין ניכרת במראה אסתטי ומטופח שהופך את הבניין אטרקטיבי יותר למגורים. אם אתם מתכננים למכור או להשכיר דירה בבניין, כדאי שתדעו שיש לחזות ולרמת התחזוקה השפעה ישירה על שווי הנכס.
כל השירותים במקום אחד – חברת הניהול דואגת לתת מענה לכל דרישות התחזוקה של המבנה באמצעות מערך הספקים שלה, אתם לא צריכים עוד לדאוג לניקיון, הדברה, תיקונים כלליים. נשרפה נורה בחדר המדרגות? חברת הניהול תדאג להחליף את הנורה השרופה בחדשה.
ניהול מקצועי וקפדני של הבניין תורם לאיכות החיים של הדיירים ולשמירה על שווי הנכס, אלא אם יש לכם בבניין דייר שמוכן להקדיש בכל שבוע כמה שעות לניהול ועד הבית – תבחרו בחברה חיצונית ותיהנו מסביבת מגורים מטופחת.
