מקודם
רבים מאיתנו רוצים להשקיע בנדל"ן, אך לא יודעים לאן לכוון, במה כדאי להשקיע את כספנו? והאם נראה מההשקעה רווחים. חשוב להבין שבתחום הנדל"ן יש מספר כיוונים וכדי להחליט לאיזה כיוון כדאי להתקדם, יש להכיר את העובדות הפשוטות על כל אחת מהאפשרויות. במאמר הבא נעשה הבחנה בין השקעה בקרקע להשקעה בדירת מגורים.
השקעה בקרקע: הדרך להפוך ליזמים
מכירים יזמי נדל"ן גדולים שבונים פרויקטים שלמים של בניינים או של מספר יחידות דיור בקרקע אחת?
אלו האנשים שנקראים יזמים. הם מוצאים הזדמנויות לרכישת קרקעות להשקעה במרכז או במקומות אחרים בארץ, בודקים את זכויות הבנייה ומתחילים בהכנות לקראת הקמת הפרויקט שאותו לאחר מכן ימכרו לאנשים פרטיים.
ההזדמנות של היזמים היא להשקיע סכום מסוים ויחסית נמוך בקרקע ולמנף אותה כדי ליזום בהמשך פרויקטים נוספים.
מדובר בכספים גדולים, אך חשוב לדעת בכל שלב מה אתם עושים, כי ההפסד יכול להיות גדול, אם ביצעתם מהלכים מבלי להבין.
ישנם קורסים שמיועדים ליזמים ומלמדים אותם כל מה שהם חייבים לדעת בהשקעות בקרקעות.
מה חשוב לדעת על השקעות בקרקע?
כשמשקיעים בקרקע, חשוב מאוד להבין איזו קרקע אתם רוכשים. בישראל ישנן קרקעות שמיועדות למגורים בבנייה רוויה או בנייה של בתים פרטיים וישנן קרקעות שמיועדות למבני ציבור ותעשייה וגם קרקעות חקלאיות.
רכישה של קרקעות חקלאיות אינן זמינות לבנייה. קרקעות לתעשייה מוגדרות לבנייה מאוד מסוימת וקרקעות למגורים הן הקרקעות שאתם מחפשים.
כמו כן, קיימת חשיבות לנתוני הקרקע. מה ניתן לבנות עליה? מהם אחוזי הבנייה? האם יש הגבלות או הערות אזהרה על הקרקע? את כל אלו חשוב לבדוק באמצעות שמאי ועו"ד למקרקעין טרם ביצוע העסקה.
חשוב להבין שאם רכשתם בעלות ממש נמוכה קרקע חקלאית, היא אינה זמינה לכם לבנייה. היא אולי תופשר בעתיד הרחוק ויכול מאוד להיות שגם לא. לכן חשוב לא להתפתות לפרויקטים שמציגים לכם קרקעות לא זמינות לבנייה. כל עוד אין תב"ע מאושרת במקום, אין לכם מה להשקיע בו.
השקעה בדירה: הדרך להכנסה בטוחה מנדל"ן
השקעה בדירה נחשבת להשקעה בטוחה. בדירה שתרכשו אתם יכולים לגור או לחילופין להשכיר אותה ולקבל עליה דמי שכירות בכל חודש.
מדובר בהשקעה שהסיכון בה נמוך מאוד, כי לרוב אתם תמצאו דיירים וההשקעה בה תלך ותצטמצם עם הזמן.
אנשים רבים, לפני שהם פונים למסלול היזמי, מתחילים ברכישת דירות להשקעה, לומדים את שוק הנדל"ן ורק לאחר מכן עוברים לשחק במגרש של הגדולים.
מה חשוב לדעת על השקעה בדירה?
כשאתם בוחרים להשקיע בדירה, חשוב למצוא הזדמנות רכישה מתחת למחירי השוק ולבחון את מיקום הדירה, מצבה הכללי וכמה תצטרכו להשקיע בה.
כמו כן, מומלץ לבחון את מחירי השכירות באותו אזור וכמה תשלמו פחות או יותר מס רכישה ומס שבח במידה וקיים.
