איך בוחרים נכס מניב בפורטוגל בצורה חכמה ומושכלת?

קשה מאוד לצאת לדרך של השקעות נדל"ן בפורטוגל מבלי להכיר את המדינה ואת האזורים המרכזיים שלה קודם כל. במילים אחרות וזה נכון לכל מדינה ולכל עסקת נדל"ן, תמיד יש צורך בהכנה מוקדמת, בהכרה של השוק, בהבנה של הפרטים הרלוונטיים שיכולים להשפיע לכאן או לכאן ובקיצור, לא בוחרים בנכס לפני שמכינים שיעורי בית בצורה מדויקת ומקיפה.

אז מהם הדברים שכדאי לדעת לפני בחירת נכס מניב בפורטוגל? הנה כמה נקודות למחשבה:

• הכירו את האזור ואת השוק – פורטוגל היא אמנם לא אחת ממעצמות אירופה הגדולות ביותר, אך לפני רכישה של נכס במדינה כדאי מאוד להכיר אותה מבחינה גיאוגרפית. ישראלים רבים בוחרים בהשקעה נדל"נית באחת מ-2 הערים הגדולות שבמדינה ליסבון ופורטו, אך גם בתוך הערים יש הרבה מה להכיר ולהבין. בנוסף, ישנם עוד אזורים רבים שיכולים להיות אטרקטיביים ברחבי המדינה.

• ההיבטים המשפטיים – בכל מדינה וגם כמובן בפורטוגל יש תקנות, חוקים והיבטים משפטיים שונים אותם יש להכיר. פעמים רבות כדאי להיעזר בתחום זה בעו"ד מקומי או בגורמי מקצוע מומחים שילוו אתכם בתהליך, על מנת להימנע מטעויות והסתבכות עם החוק המקומי.

• מיסוי, הטבות ואפשרויות מימון – כחלק מהכרת השטח והמדינה, כדאי מאוד לבדוק תמיד האם קיימות מצד המדינה הטבות שונות למשקיעים כמו אפשרויות מימון נוחות, הנחה במיסוי וכדומה.

• ליווי מקצועי – שווקי נדל"ן בכל העולם עוברים שינויים מהירים וגדולים מדי שנה. מסיבה זה ומעוד סיבות רבות נוספות אותן הזכרנו, ליווי מקצועי מגורמים מומחים שמכירים את התחום היטב, יכולה להיות הדרך הנכונה והיעילה ביותר לצאת לדרך של השקעות נדל"ן בפורטוגל.

מהם הקריטריונים החשובים שיש לבדוק לפני ההשקעה?

כמו בהשקעות נדל"ן אחרות בישראל או בכל מדינה אחרת בעולם, גם בפורטוגל יש מספר שלבים עליהם לא כדאי לדלג. בואו נסתכל על כמה מהקריטריונים שחשוב לבדוק לפני הבחירה בנכס:

• מיקום – כולנו יודעים שאחד הקריטריונים הכי חשובים בכל השקעה שכזו היא עניין המיקום. בפורטוגל רוב ההשקעות ישראלים מתרכזות בערים הגדולות ליסבון ופורטו, מדובר ב-2 ערים גדולות שיש להכיר לעומק ולהבין איפה ממוקם הנכס בתוך העיר.

• פוטנציאל תשואה – פורטוגל ידועה בכך שמחירי הנדל"ן שבה הם מהנמוכים ביותר באירופה כולה. בנוסף, הצמיחה שחוותה המדינה בשנים האחרונות העמידו את ממוצע התשואה בערים הגדולות על מספרים של בין 6% ל-10%.

• סוג הנכס – סוגי נכסים שונים יניבו אחוזי תשואה מגוונים בהתאם. בפורטוגל יש סוגי נכסים רבים כאשר חלקם מבוקשים יותר וחלקם פחות.

איך להעריך את השוק המקומי והסיכונים הקשורים אליו?

מאז המשבר הכלכלי העולמי שפקד את העולם בשנת 2008, מדינות רבות ניסו למצוא את דרכן לצמוח בחזרה ובשנת 2012, הייתה זו פורטוגל יחד עם מדינות נוספות, שעלתה על דרך המלך. מאז, המדינה היפהפייה וההיסטורית חווה צמיחה מתמדת שבאה לידי ביטוי בתחומים רבים. אחד מהמאפיינים הכי בולטים של הצמיחה הפורטוגלית, הוא היציבות הפוליטית והכלכלית המרשימה של המדינה לאורך השנים האחרונות.

הצמיחה והיציבות במדינה הן בעלות ערך רב למשקיעים והופכות את שוק הנדל"ן המקומי בין היתר, לקרקע פורייה ומזמינה שבה הסיכונים מעטים ואחוזי ההצלחה גבוהים. עם זאת, כמו בכל השקעה קיימים הסיכונים הטבעיים והמקומיים ולכן, מוטב להתייעץ עם גורמי מקצוע לפני קבלת כל החלטה או כניסה לעסקה.

איך להשיג ליווי מקצועי שיבטיח תהליך השקעה בטוח ויעיל?

השקעות נדל"ן בפורטוגל יכולות להיות בטוחות, חכמות ובעלות סיכויים גבוהים הרבה יותר להפוך למוצלחות – כאשר הן מתבצעות בליווי מקצועי ובעזרת גורמי מקצוע מנוסים. אם גם אתם חושבים שהגיע הזמן לבדוק השקעה בפורטוגל, חפשו חברה עם ביקורות טובות וחוות דעת חיוביות, כזו ששמה לעצמה כמטרה עיקרית לאתר ללקוחות שלה עסקאות נדל"ן מניבות מתוך היכרות מעמיקה עם השוק המקומי מכל הבחינות הרלוונטיות